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■賃貸不動産用語集
RC造
鉄筋コンクリート造のこと。鉄筋でコンクリートを補強した構造で、多く中層建築に用いられる。火災や地震にも強く、防音性も良好。
ＡＬＣ造
軽量空泡コンクリート造の意味。内部に無数の空気の泡を持つコンクリートの板を使う。施工しやすく断熱性や耐火性に優れている。主にハイツなどに使われる。
ＳＲＣ造
鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。骨組を鉄骨でつくり、その周囲を鉄筋コンクリートで被って構造部分をつくる。高層マンションに多く用いられる。
カウンターキッチン
キッチンの前面がカウンター型になっていてダイニングと対面しているタイプのキッチン。デザイン的にも優れ、開放感もあるため人気があり、年々増えている。
共益費
集合住宅でエレベーター、外廊下、自転車置場といった共用部分の清掃・補修・整備のための費用や、電気、水道代などを入居者が分担するもの。家賃とともに支払う。物件によっては賃料に含まれることもある。
更新料
1～2年ごとの契約更新時に貸主に支払われるお金。家賃の1～2ヶ月分が相場。京都を中心にこれが設定されている。礼金と同じ意味合いと思われる。更新料が必要かどうかを契約時に確認する必要がある。
敷金
賃料の滞納や部屋の汚損などを補償するするための担保としての意味をもつ。退去時、賃料の不払い分や、借主が負担しなければならない補修費用がある場合、敷金から差し引かれて返金される。通常敷金に利息はつかない。
敷引き
解約引き。退去時、保証金または敷金から必ず差し引かれるお金。「礼金」的な性格をもつ。
システムキッチン
流し台、調理台、コンロが統一的に組み合わされたキッチン。分譲マンションや、賃貸でも高級なマンションに採用されていることが多い。
重要事項説明書
宅地建物取引業者は契約の前に入居者に、私法、公正上の権利関係や取引条件のどについて説明するよう義務付けられている。このとき交付される書面が重要事項説明書。
仲介手数料
賃貸契約が成立したとき、宅建業者に支払われる報酬。通常は家賃の１か月分となっている。
手付金
契約の際に支払われるお金で、金額は家賃の１か月分程度。その後、保証金の一部に充当される。契約が成立した後で、借主側から解約を申し出た場合は、手付金は放棄しなければならない。
バリアフリー
高齢者や障害者が生活する上での障壁を取り除くこと。具体的には室内の段差をなくしたり、廊下や階段に手すりを設けるなどを考慮した住宅設計。
保証金
契約成立時に借主が貸主に預けておく担保金。京都以外の関西圏に多く用いられる。解約後に、この中から敷引き（解約引き）分が差し引かれて返金される。
メゾネット
集合住宅の中で、一住戸が二層を占め、内部は階段で結ばれている。マンション内にある二階建住居とイメージするとわかりやすい。
申込金
借りる意思を貸主に示すために支払うお金。入居申込時に家賃の１ヶ月分程度預ける。もし入居審査が通らなければ返ってくる。
礼金
敷金同様、近畿圏では主に京都で用いられる。契約成立時に借主から貸主に支払われる一時金の一種で、退去時には戻ってこない。文字どおり、「お礼」のためのお金という意味合いをもつ。